【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 89.4 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山本駅、清荒神駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清荒神駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(清荒神駅)は +8.9 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -35.4 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 21.9 分、+37.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 23.1万/坪 (67.2坪) | 35.8万/坪 (110坪) | 52.5万/坪 (121坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 39.7万/坪 (82.4坪) | 49.9万/坪 (71.1坪) | 67.1万/坪 (45.4坪) |
| 山本駅 | 41.6万/坪 (77.1坪) | 38.5万/坪 (104坪) | 41.5万/坪 (57.5坪) |
| 中山観音駅 | 37.9万/坪 (53.3坪) | - | 27.9万/坪 (64.0坪) |
| 売布神社駅 | - | 50.1万/坪 (52.9坪) | 45.0万/坪 (138坪) |
| 清荒神駅 | 78.5万/坪 (59.0坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) | 42.9万/坪 (68.1坪) |
| 宝塚駅 | 34.1万/坪 (130坪) | 42.0万/坪 (64.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清荒神駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
清荒神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.9 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
川西能勢口駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 109.7 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 48.8 分、+156.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示