【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.6％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 74.0 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山観音駅、売布神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山観音駅で昨年に比べ +96.0 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(中山観音駅)は +96.0 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西能勢口駅)は -50.3 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 22.4 分、+28.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 22.7万/坪 (51.1坪) | 45.6万/坪 (81.1坪) | 34.2万/坪 (70.0坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | - | 66.3万/坪 (46.9坪) | 43.8万/坪 (203坪) |
| 山本駅 | 60.0万/坪 (77.3坪) | 55.1万/坪 (47.9坪) | 45.2万/坪 (79.4坪) |
| 中山観音駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 14.5万/坪 (101坪) | 45.7万/坪 (49.9坪) |
| 売布神社駅 | 40.5万/坪 (89.2坪) | 27.4万/坪 (60.0坪) | 47.2万/坪 (36.8坪) |
| 清荒神駅 | 48.1万/坪 (37.8坪) | 83.2万/坪 (85.7坪) | 52.4万/坪 (109坪) |
| 宝塚駅 | 93.8万/坪 (106坪) | - | 80.8万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山観音駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +96.0 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +96.0％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 101.3 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
川西能勢口駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 81.1 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.1 分 → 2021年 49.8 分、+98.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示