【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (川西能勢口駅～宝塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 55.7 坪から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山観音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、中山観音駅)は +119.5 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雲雀丘花屋敷駅、山本駅)は -18.5 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 20.1 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.0％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 35.0万/坪 (68.7坪) | 34.4万/坪 (49.5坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 39.2万/坪 (58.7坪) | 53.8万/坪 (47.2坪) | 56.5万/坪 (227坪) |
| 山本駅 | 41.8万/坪 (83.8坪) | 46.4万/坪 (67.4坪) | 44.9万/坪 (84.4坪) |
| 中山観音駅 | 43.9万/坪 (55.2坪) | 25.9万/坪 (45.4坪) | 37.3万/坪 (53.7坪) |
| 売布神社駅 | 40.5万/坪 (59.7坪) | 42.7万/坪 (62.0坪) | 50.9万/坪 (118坪) |
| 清荒神駅 | - | 49.7万/坪 (47.6坪) | 64.0万/坪 (484坪) |
| 宝塚駅 | 68.0万/坪 (59.0坪) | 25.2万/坪 (55.1坪) | 60.2万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.0％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 55.1 坪から +7.1 ％増)。
中山観音駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
中山観音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +69.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 45.4 坪から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
雲雀丘花屋敷駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
雲雀丘花屋敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 47.2 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 12.6 分、+117.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
山本駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 67.4 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 24.6 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示