【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 77.0 坪から +32.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸山駅、箕谷駅、唐櫃台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬温泉駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬温泉駅、箕谷駅)は +105.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大池駅、鵯越駅)は -57.7 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 24.4万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) | 25.4万/坪 (55.3坪) |
| 丸山駅 | 20.5万/坪 (69.6坪) | 14.7万/坪 (24.2坪) | 3.4万/坪 (213坪) |
| 鵯越駅 | 8.4万/坪 (52.9坪) | 13.7万/坪 (102坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 20.9万/坪 (72.6坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 28.7万/坪 (83.4坪) | 28.6万/坪 (80.5坪) | 25.9万/坪 (61.6坪) |
| 山の街駅 | 19.9万/坪 (73.9坪) | 21.6万/坪 (54.8坪) | 21.6万/坪 (71.3坪) |
| 箕谷駅 | 30.6万/坪 (86.2坪) | 15.5万/坪 (98.3坪) | 11.0万/坪 (93.8坪) |
| 谷上駅 | - | 26.4万/坪 (22.7坪) | 23.7万/坪 (66.0坪) |
| 花山駅 | 14.1万/坪 (234坪) | 15.7万/坪 (84.3坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) |
| 大池駅 | 10.4万/坪 (71.1坪) | 43.8万/坪 (38.6坪) | 16.1万/坪 (55.0坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 11.5万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (55.2坪) |
| 唐櫃台駅 | 9.5万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (73.6坪) | 10.8万/坪 (58.2坪) |
| 有馬口駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 有馬温泉駅 | 6.9万/坪 (91.8坪) | 3.2万/坪 (108坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬温泉駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 107.9 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 20.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
箕谷駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 98.3 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 14.5 分、-23.1 ％と大きく減少)
大池駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.4％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 38.6 坪から +84.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.5 分、+21.4 ％と大きく増加)
鵯越駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
鵯越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.3 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示