【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 79.2 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、神鉄六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池駅で昨年に比べ +152.6 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大池駅、神鉄六甲駅)は +101.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、箕谷駅)は -65.6 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 ％ → 2021年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.0 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 25.4万/坪 (55.3坪) | 17.7万/坪 (58.2坪) | 27.1万/坪 (52.9坪) |
| 丸山駅 | 3.4万/坪 (213坪) | 9.9万/坪 (34.8坪) | 11.8万/坪 (61.6坪) |
| 鵯越駅 | - | - | 8.6万/坪 (69.6坪) |
| 鈴蘭台駅 | 14.8万/坪 (103坪) | 16.1万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (66.8坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 25.9万/坪 (61.6坪) | 24.4万/坪 (66.7坪) | 20.2万/坪 (71.7坪) |
| 山の街駅 | 21.6万/坪 (71.3坪) | 19.8万/坪 (65.2坪) | 16.2万/坪 (102坪) |
| 箕谷駅 | 11.0万/坪 (93.8坪) | 31.7万/坪 (109坪) | 21.2万/坪 (138坪) |
| 谷上駅 | 23.7万/坪 (66.0坪) | 29.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 花山駅 | 11.4万/坪 (66.6坪) | 10.9万/坪 (53.7坪) | 7.2万/坪 (180坪) |
| 大池駅 | 16.1万/坪 (55.0坪) | 6.4万/坪 (165坪) | 21.6万/坪 (86.7坪) |
| 神鉄六甲駅 | 7.0万/坪 (55.2坪) | 4.7万/坪 (154坪) | - |
| 唐櫃台駅 | 10.8万/坪 (58.2坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) | 14.0万/坪 (113坪) |
| 有馬口駅 | - | - | 14.2万/坪 (175坪) |
| 有馬温泉駅 | 6.6万/坪 (80.2坪) | 11.5万/坪 (42.4坪) | 23.4万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大池駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +152.6 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.6％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 165.2 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
神鉄六甲駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
神鉄六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 154.3 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 12.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
丸山駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 34.8 坪から +513.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
箕谷駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.2％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 108.9 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 35.9 分、+269.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示