【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 86.5 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅、山の街駅、箕谷駅、花山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花山駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(花山駅、箕谷駅)は +50.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大池駅、有馬温泉駅)は -60.7 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 17.7万/坪 (58.2坪) | 27.1万/坪 (52.9坪) | 17.2万/坪 (46.9坪) |
| 丸山駅 | 9.9万/坪 (34.8坪) | 11.8万/坪 (61.6坪) | 12.5万/坪 (32.5坪) |
| 鵯越駅 | - | 8.6万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 鈴蘭台駅 | 16.1万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (66.8坪) | 19.8万/坪 (80.8坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 24.4万/坪 (66.7坪) | 20.2万/坪 (71.7坪) | 22.1万/坪 (65.0坪) |
| 山の街駅 | 19.8万/坪 (65.2坪) | 16.2万/坪 (102坪) | 16.2万/坪 (56.8坪) |
| 箕谷駅 | 31.7万/坪 (109坪) | 21.2万/坪 (138坪) | 22.2万/坪 (85.1坪) |
| 谷上駅 | 29.3万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 花山駅 | 10.9万/坪 (53.7坪) | 7.2万/坪 (180坪) | 14.4万/坪 (56.0坪) |
| 大池駅 | 6.4万/坪 (165坪) | 21.6万/坪 (86.7坪) | 11.2万/坪 (130坪) |
| 神鉄六甲駅 | 4.7万/坪 (154坪) | - | 12.5万/坪 (136坪) |
| 唐櫃台駅 | 14.0万/坪 (63.5坪) | 14.0万/坪 (113坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) |
| 有馬口駅 | - | 14.2万/坪 (175坪) | 4.8万/坪 (13.6坪) |
| 有馬温泉駅 | 11.5万/坪 (42.4坪) | 23.4万/坪 (93.0坪) | 25.3万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花山駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 180.0 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 6.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
箕谷駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
箕谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 137.6 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 9.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
大池駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.6％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 86.7 坪から +90.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.8 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
有馬温泉駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 93.0 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 11.3 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示