【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅～有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 79.1 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山の街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有馬温泉駅で昨年に比べ +4812.3 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(有馬温泉駅、唐櫃台駅)は +2466.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長田駅、鈴蘭台駅)は -49.3 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 21.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 丸山駅 | - | 12.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 鵯越駅 | - | 8.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 鈴蘭台駅 | 13.7万/坪 (77.4坪) | 24.9万/坪 (60.5坪) | 22.7万/坪 (75.6坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 24.0万/坪 (62.0坪) | 24.0万/坪 (77.9坪) | 23.3万/坪 (63.9坪) |
| 山の街駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 13.3万/坪 (84.7坪) | 13.5万/坪 (56.0坪) |
| 箕谷駅 | 27.5万/坪 (63.5坪) | - | 7.7万/坪 (130坪) |
| 谷上駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 花山駅 | - | - | 13.1万/坪 (66.6坪) |
| 大池駅 | 7.3万/坪 (275坪) | 10.1万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (60.5坪) |
| 神鉄六甲駅 | 8.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 唐櫃台駅 | 14.0万/坪 (63.5坪) | 6.4万/坪 (130坪) | - |
| 有馬口駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 15.4万/坪 (9.1坪) | 0.3万/坪 (98.3坪) | 8.8万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有馬温泉駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +4812.3 ％)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4812.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 98.3 坪から -90.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
唐櫃台駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
唐櫃台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +119.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 130.1 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 3.5 分、-63.2 ％と大きく減少)
長田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.4％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 6.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
鈴蘭台駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 60.5 坪から +28.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 10.4 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示