【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の智頭急行智頭線 (上郡駅～石井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 87.3 坪から +171.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上郡駅)は -93.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上郡駅)は -93.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 39.7 分、+193.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 智頭急行智頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上郡駅 | 0.4万/坪 (310坪) | 6.1万/坪 (50.7坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) |
| 苔縄駅 | - | - | - |
| 河野原円心駅 | - | - | - |
| 久崎駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | - | 4.1万/坪 (124坪) | 5.5万/坪 (86.7坪) |
| 平福駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | - | 2.1万/坪 (33.3坪) |
| 石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 50.7 坪から +511.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 58.0 分、+314.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示