【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の北条鉄道 (粟生駅~北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -43.9%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -70.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 132.8 坪から +35.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北条町駅)は -24.4 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(法華口駅)は -88.2 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.3 分 → 2024年 34.7 分、+14.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -88.2%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
北条鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
粟生駅 | - | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) |
網引駅 | - | - | 1.4万/坪 (116坪) |
田原駅 | - | - | - |
法華口駅 | 0.5万/坪 (262坪) | 4.0万/坪 (189坪) | 1.9万/坪 (162坪) |
播磨下里駅 | - | 2.0万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (183坪) |
長駅 | 0.7万/坪 (118坪) | - | - |
播磨横田駅 | - | - | 6.5万/坪 (83.2坪) |
北条町駅 | 4.2万/坪 (149坪) | 5.5万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.4%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 115.6 坪から +28.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.7 分 → 2024年 42.1 分、+37.3 %と大きく増加)
法華口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.2 %)
法華口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -88.2%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -78.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 188.8 坪から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.1 分 → 2024年 18.3 分、-44.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示