【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の北条鉄道 (粟生駅～北条町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +212.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.2 坪 (昨年 138.0 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北条町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北条町駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北条町駅)は +42.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟生駅)は -34.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 33.4 分、+90.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北条鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 粟生駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (187坪) | - |
| 網引駅 | - | - | - |
| 田原駅 | - | - | - |
| 法華口駅 | 1.8万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 播磨下里駅 | 1.2万/坪 (240坪) | - | 0.7万/坪 (363坪) |
| 長駅 | - | - | - |
| 播磨横田駅 | - | - | 3.6万/坪 (66.6坪) |
| 北条町駅 | 6.1万/坪 (162坪) | 4.3万/坪 (109坪) | 5.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北条町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
北条町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.9 坪 (昨年 108.9 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 36.6 分、+134.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
粟生駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 186.5 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示