【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +73.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 115.0 坪から +32.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +42.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(基山駅)は -28.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.4 分 → 2021年 18.4 分、+19.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 1.1万/坪 (133坪) | - | - |
| 基山駅 | 6.2万/坪 (197坪) | 8.7万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (233坪) |
| 弥生が丘駅 | 30.0万/坪 (260坪) | - | 17.2万/坪 (74.5坪) |
| 田代駅 | 10.4万/坪 (83.2坪) | 13.4万/坪 (99.1坪) | 10.8万/坪 (110坪) |
| 鳥栖駅 | 15.0万/坪 (122坪) | 10.6万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (98.7坪) |
| 肥前旭駅 | 6.0万/坪 (98.3坪) | 6.6万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 126.8 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.2 分 → 2021年 17.5 分、-13.8 ％と減少)
基山駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
基山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 116.5 坪から +69.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示