【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 99.5 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。浜崎駅、和多田駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東唐津駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東唐津駅)は +141.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和多田駅)は +59.1 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.9 分 → 2024年 15.4 分、-48.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | 8.6万/坪 (68.1坪) | 4.4万/坪 (31.4坪) | 8.9万/坪 (24.2坪) |
| 虹ノ松原駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | 2.0万/坪 (79.4坪) |
| 東唐津駅 | 16.0万/坪 (207坪) | 6.6万/坪 (148坪) | 20.1万/坪 (197坪) |
| 和多田駅 | 12.0万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (203坪) |
| 唐津駅 | 17.7万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東唐津駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
東唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 148.2 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.3 分 → 2024年 8.5 分、-67.7 ％と大きく減少)
和多田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
和多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 141.7 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 16.8 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示