【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 98.0 坪から +51.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東多久駅、多久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多久駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多久駅、多久駅)は +64.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西唐津駅、久保田駅)は -54.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 38.2 分、+33.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 4.8万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (175坪) | - |
| 小城駅 | 7.9万/坪 (210坪) | 8.7万/坪 (131坪) | 10.1万/坪 (73.1坪) |
| 東多久駅 | 3.7万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 中多久駅 | - | 3.0万/坪 (84.7坪) | 1.6万/坪 (109坪) |
| 多久駅 | 8.6万/坪 (93.8坪) | 6.6万/坪 (130坪) | 0.12万/坪 (52.9坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 1.2万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 山本駅 | 4.9万/坪 (28.7坪) | 5.7万/坪 (28.7坪) | 2.8万/坪 (153坪) |
| 鬼塚駅 | - | 8.8万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (248坪) |
| 唐津駅 | 10.4万/坪 (53.7坪) | 11.6万/坪 (53.7坪) | 17.0万/坪 (156坪) |
| 西唐津駅 | 2.1万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (38.8坪) | 2.6万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多久駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 21.2 坪から +914.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
多久駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 130.1 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西唐津駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 38.8 坪から +276.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 84.3 分 → 2024年 120.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
久保田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
久保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 175.5 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.5 分 → 2024年 25.5 分、-42.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示