【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR唐津線 (久保田駅~西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.0 坪 (昨年 101.8 坪から +98.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東多久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +124.5 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +124.5 %(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中多久駅)は -61.8 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.5 分 → 2023年 17.4 分、-56.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.5%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久保田駅 | - | 3.0万/坪 (92.8坪) | 5.1万/坪 (248坪) |
小城駅 | - | 10.7万/坪 (79.4坪) | 7.1万/坪 (87.4坪) |
東多久駅 | 8.8万/坪 (136坪) | 4.9万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (54.5坪) |
中多久駅 | 2.0万/坪 (30.3坪) | 5.2万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (112坪) |
多久駅 | - | 1.9万/坪 (257坪) | 0.8万/坪 (126坪) |
厳木駅 | - | - | 0.25万/坪 (363坪) |
岩屋駅 | - | - | - |
相知駅 | - | - | - |
本牟田部駅 | - | - | - |
山本駅 | 2.4万/坪 (494坪) | 4.5万/坪 (150坪) | - |
鬼塚駅 | - | 13.6万/坪 (135坪) | 13.6万/坪 (180坪) |
唐津駅 | 16.7万/坪 (42.4坪) | 7.4万/坪 (91.3坪) | 15.5万/坪 (120坪) |
西唐津駅 | - | 8.1万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +124.5 %)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.5%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 91.3 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 80.9 分 → 2023年 11.5 分、-85.8 %と大きく減少)
中多久駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 99.8 坪から -69.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示