【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 134.8 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中多久駅、山本駅、西唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼塚駅で昨年に比べ +237.7 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鬼塚駅、山本駅)は +140.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐津駅、小城駅)は -5.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.4 分 → 2023年 26.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 2.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (129坪) |
| 小城駅 | 8.7万/坪 (88.5坪) | 8.3万/坪 (183坪) | 9.1万/坪 (179坪) |
| 東多久駅 | 5.9万/坪 (203坪) | - | 4.9万/坪 (69.6坪) |
| 中多久駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 3.7万/坪 (79.4坪) | 5.8万/坪 (323坪) |
| 多久駅 | - | 10.7万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | 0.3万/坪 (54.5坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 8.1万/坪 (53.3坪) | 5.7万/坪 (227坪) | 5.7万/坪 (82.7坪) |
| 鬼塚駅 | 6.5万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (176坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) |
| 唐津駅 | 9.3万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (179坪) |
| 西唐津駅 | 6.8万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (80.7坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼塚駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +237.7 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +237.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 176.1 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 17.1 分、-46.1 ％と大きく減少)
山本駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 226.9 坪から -76.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 28.2 分、+31.4 ％と大きく増加)
唐津駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 113.0 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.5 分 → 2023年 38.8 分、+12.3 ％と増加)
小城駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 182.6 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 15.2 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示