【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 146.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。多久駅、唐津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多久駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多久駅、唐津駅)は +80.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相知駅、鬼塚駅)は -86.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (454坪) |
| 小城駅 | 8.3万/坪 (183坪) | 9.1万/坪 (179坪) | 4.9万/坪 (218坪) |
| 東多久駅 | - | 4.9万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) |
| 中多久駅 | 3.7万/坪 (79.4坪) | 5.8万/坪 (323坪) | 1.8万/坪 (95.8坪) |
| 多久駅 | 10.7万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 0.3万/坪 (54.5坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 5.7万/坪 (227坪) | 5.7万/坪 (82.7坪) | 7.5万/坪 (177坪) |
| 鬼塚駅 | 1.9万/坪 (176坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (125坪) |
| 唐津駅 | 11.1万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (179坪) | 11.6万/坪 (89.7坪) |
| 西唐津駅 | 5.2万/坪 (80.7坪) | 6.2万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多久駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +93.5％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 72.6 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 4.5 分、-67.9 ％と大きく減少)
唐津駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +67.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 178.9 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 41.0 分 → 2022年 34.5 分、-15.9 ％と減少)
相知駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
相知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -96.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 48.4 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
鬼塚駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
鬼塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.1 坪 (昨年 84.7 坪から +107.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 31.8 分、+218.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示