【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -22.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 119.7 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +163.7 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +163.7 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -77.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.6 分 → 2022年 30.9 分、+16.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +163.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | - | 4.5万/坪 (168坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
| 小城駅 | 10.1万/坪 (73.1坪) | 6.3万/坪 (85.5坪) | 5.8万/坪 (111坪) |
| 東多久駅 | - | 3.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 中多久駅 | 1.6万/坪 (109坪) | - | 3.0万/坪 (138坪) |
| 多久駅 | 0.12万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | 0.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 山本駅 | 2.8万/坪 (153坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) | 0.9万/坪 (103坪) |
| 鬼塚駅 | 7.7万/坪 (248坪) | 7.0万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (189坪) |
| 唐津駅 | 17.0万/坪 (156坪) | 6.4万/坪 (68.6坪) | 11.7万/坪 (78.2坪) |
| 西唐津駅 | 2.6万/坪 (48.4坪) | 7.1万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +163.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 68.6 坪から +127.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.3 分 → 2022年 33.3 分、+42.9 ％と大きく増加)
山本駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 72.6 坪から +110.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示