【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 153.0 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久保田駅、小城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中多久駅で昨年に比べ +224.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中多久駅、多久駅)は +220.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐津駅、山本駅)は -33.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.3 分 → 2021年 33.4 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 7.2万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (454坪) | - |
| 小城駅 | 9.1万/坪 (179坪) | 4.9万/坪 (218坪) | 11.3万/坪 (52.9坪) |
| 東多久駅 | 4.9万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (545坪) |
| 中多久駅 | 5.8万/坪 (323坪) | 1.8万/坪 (95.8坪) | 0.8万/坪 (185坪) |
| 多久駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | 8.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | 5.7万/坪 (82.7坪) | 7.5万/坪 (177坪) | 2.1万/坪 (58.2坪) |
| 鬼塚駅 | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (125坪) | 14.0万/坪 (66.6坪) |
| 唐津駅 | 6.6万/坪 (179坪) | 11.6万/坪 (89.7坪) | 13.6万/坪 (101坪) |
| 西唐津駅 | 6.2万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中多久駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +224.9 ％)
中多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +224.9％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 322.7 坪 (昨年 95.8 坪から +236.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 13.7 分、-50.3 ％と大きく減少)
多久駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +216.1 ％)
多久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +216.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.7 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
唐津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
唐津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 89.7 坪から +99.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 41.0 分、+72.9 ％と大きく増加)
山本駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 176.7 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.8 分 → 2021年 26.3 分、-35.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示