【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 63.3 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +9.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大住駅)は -20.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 23.6万/坪 (63.0坪) | 21.6万/坪 (59.7坪) | 22.0万/坪 (72.3坪) |
| 西木津駅 | 24.2万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 祝園駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 下狛駅 | - | 18.6万/坪 (33.3坪) | - |
| JR三山木駅 | - | - | 24.0万/坪 (188坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | 3.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 大住駅 | 23.9万/坪 (95.8坪) | 29.9万/坪 (31.8坪) | 45.6万/坪 (87.7坪) |
| 松井山手駅 | - | 64.5万/坪 (112坪) | 54.5万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 59.7 坪から +5.4 ％増)。
大住駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 31.8 坪から +201.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.3 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示