【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 123.1 坪から +69.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -53.2 %、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松井山手駅)は +104.2 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -53.2 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 10.7 分、-39.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.2%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 13.4万/坪 (484坪) | 28.7万/坪 (114坪) | 30.5万/坪 (119坪) |
西木津駅 | - | - | 18.0万/坪 (54.5坪) |
祝園駅 | - | - | - |
下狛駅 | - | - | - |
JR三山木駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 37.5万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) |
同志社前駅 | - | - | - |
京田辺駅 | - | - | - |
大住駅 | - | 19.7万/坪 (194坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
松井山手駅 | 84.7万/坪 (96.8坪) | 41.5万/坪 (57.5坪) | 5.7万/坪 (234坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井山手駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +104.2 %)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.2%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 57.5 坪から +68.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 6.0 分、-75.7 %と大きく減少)
木津駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 113.6 坪から +326.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 16.0 分、-14.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示