【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 88.4 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井山手駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(松井山手駅)は +61.5 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -17.0 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.0万/坪 (62.5坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) | 19.8万/坪 (109坪) |
| 西木津駅 | - | 20.7万/坪 (194坪) | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | 5.0万/坪 (200坪) |
| JR三山木駅 | 28.3万/坪 (52.0坪) | 24.9万/坪 (46.1坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | 23.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 大住駅 | - | 22.9万/坪 (62.0坪) | 7.1万/坪 (212坪) |
| 松井山手駅 | 69.8万/坪 (54.5坪) | 43.2万/坪 (175坪) | 69.6万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井山手駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 175.1 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
木津駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 55.0 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.6 分 → 2020年 19.0 分、+14.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示