【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 58.5 坪から +133.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +34.6 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -16.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.1万/坪 (129坪) | 25.2万/坪 (56.6坪) | 20.8万/坪 (69.4坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | 0.5万/坪 (293坪) | - | - |
| JR三山木駅 | 21.3万/坪 (155坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 39.3万/坪 (119坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 30.2万/坪 (77.6坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 松井山手駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | 66.9万/坪 (69.6坪) | 58.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.6 坪から -49.4 ％減)。
木津駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 56.6 坪から +128.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示