【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -21.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 79.4 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +557.0 ％、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、東福寺駅)は +308.9 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、棚倉駅)は -18.9 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 13.4 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.8％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 29.3万/坪 (66.2坪) | 21.0万/坪 (62.5坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) |
| 上狛駅 | - | 0.7万/坪 (393坪) | - |
| 棚倉駅 | 8.9万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (129坪) | - |
| 玉水駅 | - | 3.1万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (363坪) |
| 山城多賀駅 | 5.5万/坪 (254坪) | - | - |
| 山城青谷駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | 5.3万/坪 (100坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 長池駅 | - | 40.5万/坪 (46.9坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 城陽駅 | 41.0万/坪 (68.1坪) | 39.3万/坪 (49.5坪) | 18.2万/坪 (12.1坪) |
| 新田駅 | 46.4万/坪 (40.3坪) | 39.8万/坪 (50.4坪) | 42.0万/坪 (43.9坪) |
| JR小倉駅 | 50.6万/坪 (62.8坪) | 44.1万/坪 (27.2坪) | 46.2万/坪 (129坪) |
| 宇治駅 | 36.1万/坪 (135坪) | 46.8万/坪 (58.5坪) | - |
| 黄檗駅 | - | 23.3万/坪 (51.4坪) | 42.7万/坪 (41.6坪) |
| 木幡駅 | 43.3万/坪 (51.7坪) | 38.1万/坪 (56.7坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 六地蔵駅 | 76.7万/坪 (209坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 桃山駅 | - | - | - |
| JR藤森駅 | 37.6万/坪 (55.2坪) | 35.5万/坪 (61.0坪) | 47.1万/坪 (52.4坪) |
| 稲荷駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 89.6万/坪 (23.4坪) | 55.7万/坪 (82.7坪) | 58.2万/坪 (129坪) |
| 京都駅 | - | - | 254万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +557.0 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +557.0％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 25.7 坪から +711.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東福寺駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.8％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 82.7 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
宇治駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 58.5 坪から +130.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 20.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
棚倉駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
棚倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 128.6 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示