【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.4 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR小倉駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR小倉駅、木幡駅)は +91.1 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山城青谷駅、京都駅)は -47.5 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 23.6万/坪 (63.0坪) | 21.6万/坪 (59.7坪) | 22.0万/坪 (72.3坪) |
| 上狛駅 | - | - | 18.4万/坪 (484坪) |
| 棚倉駅 | - | - | 14.7万/坪 (40.8坪) |
| 玉水駅 | - | 3.3万/坪 (108坪) | - |
| 山城多賀駅 | - | - | - |
| 山城青谷駅 | 6.9万/坪 (95.3坪) | 13.3万/坪 (62.0坪) | 15.6万/坪 (197坪) |
| 長池駅 | - | 27.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 城陽駅 | 25.3万/坪 (39.3坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) | 34.0万/坪 (28.7坪) |
| 新田駅 | 36.5万/坪 (60.5坪) | - | 69.1万/坪 (21.7坪) |
| JR小倉駅 | 60.0万/坪 (50.9坪) | 28.1万/坪 (69.1坪) | - |
| 宇治駅 | 30.4万/坪 (39.8坪) | 35.6万/坪 (66.2坪) | 69.5万/坪 (59.0坪) |
| 黄檗駅 | - | 32.4万/坪 (163坪) | 31.3万/坪 (61.3坪) |
| 木幡駅 | 53.5万/坪 (43.1坪) | 31.7万/坪 (58.5坪) | 33.3万/坪 (59.5坪) |
| 六地蔵駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 46.0万/坪 (69.6坪) | 45.4万/坪 (70.5坪) |
| 桃山駅 | 82.0万/坪 (37.8坪) | - | - |
| JR藤森駅 | 48.6万/坪 (67.3坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | 54.2万/坪 (49.5坪) |
| 稲荷駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 102万/坪 (19.7坪) | - | 44.1万/坪 (13.6坪) |
| 京都駅 | 97.2万/坪 (99.8坪) | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR小倉駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
JR小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.2％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 69.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 7.3 分、-35.3 ％と大きく減少)
木幡駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.0％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 58.5 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 6.5 分、-48.7 ％と大きく減少)
山城青谷駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 62.0 坪から +53.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 64.0 分 → 2021年 120.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
京都駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.5 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示