【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (加茂駅~木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 64.6 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +11.8 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -52.4 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 25.2 分、+10.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -52.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加茂駅 | 4.7万/坪 (126坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) | 0.8万/坪 (296坪) |
木津駅 | 32.7万/坪 (65.7坪) | 29.3万/坪 (66.2坪) | 21.0万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 66.2 坪から -0.8 %減)。
加茂駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -52.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 48.4 坪から +160.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 29.0 分 → 2022年 45.3 分、+56.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示