【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -43.6％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 52.4 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洛西口駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(洛西口駅、西院駅)は +115.9 ％(坪単価 +102.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山崎駅、長岡天神駅)は -44.7 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都河原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 716万円/坪(217万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +81.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 20.3万/坪 (18.9坪) | 61.5万/坪 (32.3坪) | 71.7万/坪 (56.0坪) |
| 西山天王山駅 | 69.7万/坪 (63.5坪) | 57.8万/坪 (56.7坪) | 61.0万/坪 (41.5坪) |
| 長岡天神駅 | 77.6万/坪 (91.0坪) | 100.0万/坪 (60.3坪) | 69.5万/坪 (128坪) |
| 西向日駅 | 51.2万/坪 (56.6坪) | 63.5万/坪 (78.3坪) | 52.2万/坪 (132坪) |
| 東向日駅 | 58.2万/坪 (40.6坪) | 62.0万/坪 (40.3坪) | 67.9万/坪 (85.7坪) |
| 洛西口駅 | 137万/坪 (42.4坪) | 59.6万/坪 (46.4坪) | 65.2万/坪 (117坪) |
| 桂駅 | 83.8万/坪 (53.2坪) | 93.9万/坪 (50.0坪) | 97.4万/坪 (75.4坪) |
| 西京極駅 | 79.7万/坪 (81.7坪) | 94.6万/坪 (47.8坪) | 73.9万/坪 (69.6坪) |
| 西院駅 | 253万/坪 (53.9坪) | 125万/坪 (37.8坪) | 122万/坪 (54.5坪) |
| 大宮駅 | 341万/坪 (42.0坪) | 232万/坪 (59.7坪) | 201万/坪 (52.5坪) |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 716万/坪 (18.2坪) | 635万/坪 (53.7坪) | 496万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洛西口駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.5％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.4 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 8.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
西院駅 253.2 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.3％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 37.8 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 6.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
大山崎駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 32.3 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 8.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
長岡天神駅 77.6 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 60.3 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.9 分 → 2024年 15.9 分、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示