【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅~京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 103.5 坪から -50.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西山天王山駅、西向日駅、東向日駅、洛西口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西向日駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西向日駅、西山天王山駅)は +63.3 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桂駅、大山崎駅)は -16.3 %(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 12.9 分、+13.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.6%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大山崎駅 | 73.1万/坪 (37.1坪) | 80.8万/坪 (136坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
西山天王山駅 | 50.2万/坪 (43.9坪) | 32.4万/坪 (34.8坪) | 54.8万/坪 (62.0坪) |
長岡天神駅 | 73.9万/坪 (59.0坪) | 71.8万/坪 (187坪) | 79.2万/坪 (74.6坪) |
西向日駅 | 78.1万/坪 (65.8坪) | 45.4万/坪 (170坪) | 52.6万/坪 (121坪) |
東向日駅 | 104万/坪 (30.3坪) | 86.2万/坪 (77.1坪) | 71.5万/坪 (119坪) |
洛西口駅 | 66.1万/坪 (31.8坪) | 53.9万/坪 (164坪) | 33.1万/坪 (96.8坪) |
桂駅 | 90.9万/坪 (60.5坪) | 118万/坪 (42.8坪) | 100万/坪 (40.8坪) |
西京極駅 | - | 82.6万/坪 (26.2坪) | 90.6万/坪 (84.2坪) |
西院駅 | 140万/坪 (40.8坪) | 126万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (22.2坪) |
大宮駅 | - | 155万/坪 (66.6坪) | 208万/坪 (59.7坪) |
烏丸駅 | - | - | - |
京都河原町駅 | - | - | 448万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西向日駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 169.9 坪から -61.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.2 分、-29.2 %と大きく減少)
西山天王山駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
西山天王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.6%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 %と大きく減少)
桂駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 42.8 坪から +41.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 16.0 分、+83.6 %と大きく増加)
大山崎駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
大山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 136.1 坪から -72.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 24.0 分、+1100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示