【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 91.8 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西京極駅で昨年に比べ +676.3 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西京極駅、長岡天神駅)は +366.0 ％(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洛西口駅、桂駅)は -19.8 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | - | 42.4万/坪 (24.2坪) |
| 西山天王山駅 | 51.6万/坪 (84.1坪) | 43.4万/坪 (165坪) | 62.1万/坪 (29.2坪) |
| 長岡天神駅 | 100万/坪 (29.7坪) | 64.3万/坪 (60.8坪) | 66.9万/坪 (55.3坪) |
| 西向日駅 | 44.3万/坪 (177坪) | 47.2万/坪 (161坪) | 56.5万/坪 (113坪) |
| 東向日駅 | 68.1万/坪 (53.9坪) | 59.9万/坪 (44.6坪) | 83.3万/坪 (64.1坪) |
| 洛西口駅 | 59.4万/坪 (84.7坪) | 77.7万/坪 (109坪) | 65.9万/坪 (72.6坪) |
| 桂駅 | 74.0万/坪 (44.9坪) | 88.2万/坪 (40.4坪) | 77.2万/坪 (54.8坪) |
| 西京極駅 | 57.0万/坪 (12.1坪) | 7.3万/坪 (13.6坪) | 96.8万/坪 (26.5坪) |
| 西院駅 | 98.2万/坪 (62.0坪) | 109万/坪 (21.2坪) | 354万/坪 (44.4坪) |
| 大宮駅 | 132万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 烏丸駅 | - | - | - |
| 京都河原町駅 | 220万/坪 (45.4坪) | - | 331万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西京極駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +676.3 ％)
西京極駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +676.3％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 13.6 坪から -11.1 ％減)。
長岡天神駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 60.8 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 14.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
洛西口駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
洛西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.9 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
桂駅 74.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.1％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 40.4 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 19.3 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示