【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 70.7 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡天神駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡天神駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長岡天神駅、桂駅)は +5.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、西院駅)は -47.9 ％(坪単価 -105.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.6 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.1 分 → 2020年 15.4 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西向日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | 52.0万/坪 (40.8坪) | 49.2万/坪 (47.3坪) |
| 西山天王山駅 | 44.6万/坪 (160坪) | 58.8万/坪 (82.8坪) | 58.1万/坪 (71.9坪) |
| 長岡天神駅 | 77.2万/坪 (68.9坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) | 63.5万/坪 (68.2坪) |
| 西向日駅 | 42.4万/坪 (149坪) | 55.5万/坪 (83.1坪) | 50.8万/坪 (101坪) |
| 東向日駅 | 56.6万/坪 (47.0坪) | 70.5万/坪 (83.1坪) | 64.6万/坪 (42.0坪) |
| 洛西口駅 | 57.7万/坪 (67.4坪) | 78.1万/坪 (110坪) | 58.5万/坪 (90.0坪) |
| 桂駅 | 79.9万/坪 (45.6坪) | 86.9万/坪 (59.2坪) | 78.8万/坪 (64.4坪) |
| 西京極駅 | 67.0万/坪 (74.9坪) | 91.2万/坪 (32.1坪) | 82.7万/坪 (37.1坪) |
| 西院駅 | 100万/坪 (22.7坪) | 183万/坪 (36.9坪) | 123万/坪 (92.0坪) |
| 大宮駅 | 125万/坪 (37.3坪) | 252万/坪 (52.4坪) | 163万/坪 (33.8坪) |
| 烏丸駅 | 408万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 京都河原町駅 | - | 433万/坪 (63.5坪) | 648万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡天神駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
長岡天神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 73.0 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.9 分 → 2020年 12.9 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 20.8 ％)
桂駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 59.2 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 17.2 分、+38.2 ％と大きく増加)
大宮駅 125.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -127.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 52.4 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.3 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
西院駅 100.0 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -83.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.9 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.7 分 → 2020年 8.6 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示