【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 65.8 坪から +53.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上鳥羽口駅、久津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上鳥羽口駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(上鳥羽口駅、久津川駅)は +47.7 ％(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新祝園駅、京都駅)は -56.6 ％(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.3 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) |
| 東寺駅 | 110万/坪 (59.0坪) | 99.2万/坪 (39.3坪) | 53.2万/坪 (69.6坪) |
| 十条駅 | - | 113万/坪 (46.9坪) | - |
| 上鳥羽口駅 | 146万/坪 (225坪) | 85.0万/坪 (63.5坪) | 63.6万/坪 (147坪) |
| 竹田駅 | - | 64.0万/坪 (24.2坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) |
| 伏見駅 | - | - | 90.3万/坪 (49.9坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 50.4万/坪 (63.5坪) | 113万/坪 (37.1坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | - | - | 18.0万/坪 (545坪) |
| 小倉駅 | - | 47.2万/坪 (48.8坪) | 48.7万/坪 (32.6坪) |
| 伊勢田駅 | - | 48.3万/坪 (39.3坪) | 33.7万/坪 (134坪) |
| 大久保駅 | 36.2万/坪 (79.7坪) | 49.6万/坪 (200坪) | 49.8万/坪 (68.1坪) |
| 久津川駅 | 48.7万/坪 (46.9坪) | 39.5万/坪 (35.5坪) | 61.8万/坪 (34.0坪) |
| 寺田駅 | - | 46.6万/坪 (39.3坪) | 51.2万/坪 (37.8坪) |
| 富野荘駅 | - | 40.2万/坪 (34.0坪) | - |
| 新田辺駅 | - | 34.4万/坪 (94.5坪) | 50.1万/坪 (95.3坪) |
| 興戸駅 | - | 32.1万/坪 (106坪) | 15.7万/坪 (29.5坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | 35.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 狛田駅 | - | 27.4万/坪 (106坪) | 26.9万/坪 (145坪) |
| 新祝園駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 18.7万/坪 (142坪) |
| 木津川台駅 | - | - | 19.4万/坪 (51.4坪) |
| 山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上鳥羽口駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
上鳥羽口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.0％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 63.5 坪から +254.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
久津川駅 48.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.5 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
新祝園駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.6 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
京都駅 182.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 132.3 坪から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示