【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 79.2 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。向島駅、久津川駅、富野荘駅、新祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田駅で昨年に比べ +589.2 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺田駅、富野荘駅)は +340.6 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢田駅、京都駅)は -62.7 ％(坪単価 -129.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.6％( -175.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.8％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 140万/坪 (39.3坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 97.2万/坪 (99.8坪) |
| 東寺駅 | 127万/坪 (78.7坪) | - | 113万/坪 (39.3坪) |
| 十条駅 | - | 46.3万/坪 (15.1坪) | 105万/坪 (81.7坪) |
| 上鳥羽口駅 | 84.7万/坪 (212坪) | - | 43.5万/坪 (96.0坪) |
| 竹田駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 59.8万/坪 (211坪) | 93.2万/坪 (236坪) |
| 伏見駅 | 121万/坪 (34.8坪) | - | 62.4万/坪 (27.2坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 33.9万/坪 (124坪) | 25.4万/坪 (19.7坪) | 30.6万/坪 (126坪) |
| 小倉駅 | 53.9万/坪 (66.2坪) | 51.2万/坪 (46.0坪) | 45.0万/坪 (26.5坪) |
| 伊勢田駅 | 36.2万/坪 (102坪) | 120万/坪 (36.3坪) | 50.1万/坪 (92.5坪) |
| 大久保駅 | 24.8万/坪 (96.8坪) | 50.4万/坪 (80.5坪) | 35.0万/坪 (257坪) |
| 久津川駅 | 42.0万/坪 (51.0坪) | 33.2万/坪 (40.1坪) | 38.4万/坪 (36.0坪) |
| 寺田駅 | 52.6万/坪 (46.1坪) | 7.6万/坪 (393坪) | 36.3万/坪 (98.8坪) |
| 富野荘駅 | 42.3万/坪 (48.4坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) | 34.7万/坪 (59.7坪) |
| 新田辺駅 | 33.5万/坪 (209坪) | 50.5万/坪 (35.5坪) | 36.7万/坪 (97.3坪) |
| 興戸駅 | - | - | 25.6万/坪 (35.8坪) |
| 三山木駅 | - | - | - |
| 近鉄宮津駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 狛田駅 | - | 18.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 新祝園駅 | 33.8万/坪 (108坪) | 17.8万/坪 (142坪) | - |
| 木津川台駅 | - | - | 30.7万/坪 (43.4坪) |
| 山田川駅 | - | 36.1万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +589.2 ％)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +589.2％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 393.3 坪から -88.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 9.8 分、-32.8 ％と大きく減少)
富野荘駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +92.1 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +92.1％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 9.1 坪から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 6.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
伊勢田駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -83.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 36.3 坪から +181.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 14.8 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
京都駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.6％( -175.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示