【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 100.4 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、向島駅、富野荘駅、興戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢田駅で昨年に比べ +236.1 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢田駅、富野荘駅)は +160.3 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、新田辺駅)は -39.3 ％(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.0 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.9％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった興戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 97.2万/坪 (99.8坪) | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) |
| 東寺駅 | 113万/坪 (39.3坪) | 73.7万/坪 (118坪) | 91.5万/坪 (19.7坪) |
| 十条駅 | 105万/坪 (81.7坪) | - | 85.6万/坪 (43.9坪) |
| 上鳥羽口駅 | 43.5万/坪 (96.0坪) | - | - |
| 竹田駅 | 93.2万/坪 (236坪) | - | 58.4万/坪 (33.3坪) |
| 伏見駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 81.9万/坪 (42.4坪) | 47.6万/坪 (57.1坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 88.8万/坪 (148坪) | 92.2万/坪 (57.5坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 30.6万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (484坪) | 36.9万/坪 (40.3坪) |
| 小倉駅 | 45.0万/坪 (26.5坪) | 39.9万/坪 (62.0坪) | 33.6万/坪 (37.3坪) |
| 伊勢田駅 | 50.1万/坪 (92.5坪) | 14.9万/坪 (334坪) | 44.3万/坪 (42.4坪) |
| 大久保駅 | 35.0万/坪 (257坪) | - | 38.9万/坪 (38.6坪) |
| 久津川駅 | 38.4万/坪 (36.0坪) | - | 42.8万/坪 (25.7坪) |
| 寺田駅 | 36.3万/坪 (98.8坪) | 43.3万/坪 (32.3坪) | - |
| 富野荘駅 | 34.7万/坪 (59.7坪) | 18.8万/坪 (19.7坪) | 22.0万/坪 (13.6坪) |
| 新田辺駅 | 36.7万/坪 (97.3坪) | 53.5万/坪 (42.0坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 興戸駅 | 25.6万/坪 (35.8坪) | 15.5万/坪 (303坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) |
| 三山木駅 | - | - | 42.3万/坪 (141坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | - | 26.0万/坪 (63.5坪) | 21.2万/坪 (37.8坪) |
| 新祝園駅 | - | 18.5万/坪 (52.9坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) |
| 木津川台駅 | 30.7万/坪 (43.4坪) | - | - |
| 山田川駅 | - | 23.9万/坪 (64.0坪) | 30.1万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢田駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +236.1 ％)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.1％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 334.3 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.7 分、-51.0 ％と大きく減少)
富野荘駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.4％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 19.7 坪から +203.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
京都駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.5 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
新田辺駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 42.0 坪から +131.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.8 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示