【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 46.7 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅、御陵駅、東野駅、小野駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路御池駅で昨年に比べ +66.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大路御池駅、六地蔵駅)は +54.8 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太秦天神川駅、二条駅)は -21.8 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.2％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | 80.3万/坪 (21.2坪) | 80.6万/坪 (21.2坪) |
| 西大路御池駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 96.6万/坪 (19.7坪) | 76.7万/坪 (22.7坪) |
| 二条駅 | 125万/坪 (61.5坪) | 156万/坪 (62.3坪) | 126万/坪 (21.2坪) |
| 二条城前駅 | - | 176万/坪 (25.7坪) | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | 239万/坪 (87.7坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 376万/坪 (66.6坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 蹴上駅 | - | 6.7万/坪 (9.1坪) | - |
| 御陵駅 | 58.3万/坪 (28.7坪) | 46.8万/坪 (34.8坪) | 51.0万/坪 (10.6坪) |
| 山科駅 | 63.8万/坪 (103坪) | 61.0万/坪 (49.2坪) | 82.3万/坪 (56.0坪) |
| 東野駅 | 57.3万/坪 (53.7坪) | 47.0万/坪 (52.4坪) | 43.3万/坪 (34.8坪) |
| 椥辻駅 | 55.1万/坪 (54.5坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) | 54.0万/坪 (174坪) |
| 小野駅 | 47.6万/坪 (43.1坪) | 35.3万/坪 (63.5坪) | 53.6万/坪 (28.0坪) |
| 醍醐駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | - | 19.4万/坪 (228坪) |
| 石田駅 | - | 69.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
| 六地蔵駅 | 65.1万/坪 (21.9坪) | 45.4万/坪 (62.8坪) | 45.1万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路御池駅 160.6 万/坪(昨年同期比 +66.2 ％)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.2％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
六地蔵駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.4％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 62.8 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
太秦天神川駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
太秦天神川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 21.2 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
二条駅 125.0 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 62.3 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 13.3 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示