【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅~六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -26.4%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -72.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 46.7 坪から -26.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅、東野駅、六地蔵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路御池駅で昨年に比べ +66.2 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路御池駅)は +66.2 %(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(椥辻駅)は -1.5 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.2%( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京都市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太秦天神川駅 | - | 80.3万/坪 (21.2坪) | 80.6万/坪 (21.2坪) |
西大路御池駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 96.6万/坪 (19.7坪) | 76.7万/坪 (22.7坪) |
二条駅 | - | 156万/坪 (62.3坪) | 126万/坪 (21.2坪) |
二条城前駅 | - | 176万/坪 (25.7坪) | - |
烏丸御池駅 | - | - | 239万/坪 (87.7坪) |
京都市役所前駅 | - | 376万/坪 (66.6坪) | - |
三条京阪駅 | - | 307万/坪 (42.4坪) | - |
東山駅 | - | - | - |
蹴上駅 | - | 6.7万/坪 (9.1坪) | - |
御陵駅 | - | 46.8万/坪 (34.8坪) | 51.0万/坪 (10.6坪) |
山科駅 | - | 61.0万/坪 (49.2坪) | 82.3万/坪 (56.0坪) |
東野駅 | 66.2万/坪 (40.8坪) | 47.0万/坪 (52.4坪) | 43.3万/坪 (34.8坪) |
椥辻駅 | 55.1万/坪 (54.5坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) | 54.0万/坪 (174坪) |
小野駅 | - | 35.3万/坪 (63.5坪) | 53.6万/坪 (28.0坪) |
醍醐駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | - | 19.4万/坪 (228坪) |
石田駅 | - | 69.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) |
六地蔵駅 | 65.1万/坪 (21.9坪) | 45.4万/坪 (62.8坪) | 45.1万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路御池駅 160.6 万/坪(昨年同期比 +66.2 %)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.2%( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 19.7 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
椥辻駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示