【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.2％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 55.5 坪から +31.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山科駅、椥辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +751.8 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山駅、六地蔵駅)は +654.4 ％(坪単価 +190.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(醍醐駅、西大路御池駅)は -52.2 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +751.8％( +315.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 161万/坪 (21.2坪) | 71.6万/坪 (16.6坪) | 92.4万/坪 (16.6坪) |
| 西大路御池駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 149万/坪 (135坪) | 116万/坪 (121坪) |
| 二条駅 | 150万/坪 (112坪) | - | 107万/坪 (31.8坪) |
| 二条城前駅 | - | 207万/坪 (96.8坪) | 323万/坪 (207坪) |
| 烏丸御池駅 | 256万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | 277万/坪 (112坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 357万/坪 (112坪) | 42.0万/坪 (78.7坪) | 39.7万/坪 (30.3坪) |
| 蹴上駅 | - | 51.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 御陵駅 | 50.6万/坪 (40.8坪) | 59.8万/坪 (43.1坪) | - |
| 山科駅 | 77.5万/坪 (90.0坪) | 42.2万/坪 (56.0坪) | 44.6万/坪 (25.7坪) |
| 東野駅 | 35.1万/坪 (99.8坪) | 47.4万/坪 (29.7坪) | 41.4万/坪 (96.0坪) |
| 椥辻駅 | 48.8万/坪 (27.2坪) | 33.4万/坪 (49.2坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) |
| 小野駅 | 39.2万/坪 (70.1坪) | 37.0万/坪 (77.1坪) | - |
| 醍醐駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 41.9万/坪 (59.0坪) | 33.4万/坪 (25.7坪) |
| 石田駅 | - | - | 73.5万/坪 (109坪) |
| 六地蔵駅 | 76.7万/坪 (209坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 357.4 万/坪(昨年同期比 +751.8 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +751.8％( +315.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 78.7 坪から +42.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
六地蔵駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +557.0 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +557.0％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 25.7 坪から +711.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
醍醐駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.8％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 59.0 坪から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
西大路御池駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.6％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 134.6 坪から -87.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示