【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 46.3 坪から +85.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +18.5 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴滝駅)は -86.9 ％(坪単価 -67.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 42.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 14.4 分、+268.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | 110万/坪 (44.6坪) |
| 龍安寺駅 | 64.7万/坪 (44.9坪) | 68.9万/坪 (56.0坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) |
| 妙心寺駅 | - | - | 42.4万/坪 (116坪) |
| 御室仁和寺駅 | 57.9万/坪 (24.2坪) | 85.4万/坪 (36.3坪) | 69.0万/坪 (44.4坪) |
| 宇多野駅 | 32.2万/坪 (130坪) | 59.1万/坪 (52.9坪) | 27.8万/坪 (172坪) |
| 鳴滝駅 | 10.2万/坪 (19.7坪) | 77.5万/坪 (43.9坪) | 57.9万/坪 (54.5坪) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 81.4万/坪 (57.8坪) | 68.7万/坪 (28.0坪) | 108万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.5％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 28.0 坪から +106.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.4 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
鳴滝駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.9 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示