【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 120.4 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中川原駅、伊勢川島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中川原駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中川原駅、伊勢川島駅)は +39.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大羽根園駅、近鉄四日市駅)は -67.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.8 分 → 2020年 19.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 18.9万/坪 (156坪) | 33.0万/坪 (39.3坪) | 42.4万/坪 (118坪) |
| 中川原駅 | 25.4万/坪 (155坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (355坪) |
| 伊勢松本駅 | 15.9万/坪 (65.0坪) | 15.8万/坪 (72.6坪) | 16.3万/坪 (73.7坪) |
| 伊勢川島駅 | 15.7万/坪 (155坪) | 11.9万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (207坪) |
| 高角駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | 0.6万/坪 (160坪) |
| 桜駅 | 8.5万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (208坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 菰野駅 | 6.1万/坪 (215坪) | 8.6万/坪 (165坪) | 7.3万/坪 (142坪) |
| 中菰野駅 | 5.8万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (112坪) |
| 大羽根園駅 | 1.0万/坪 (281坪) | 13.4万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (82.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | 6.2万/坪 (209坪) | - | 2.9万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中川原駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.9％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 75.6 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.8 分、-64.2 ％と大きく減少)
伊勢川島駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 117.0 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
大羽根園駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 93.8 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
近鉄四日市駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.7％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 39.3 坪から +296.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 11.7 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示