近鉄湯の山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて -24.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 127.2 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄四日市駅伊勢川島駅菰野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大羽根園駅で昨年に比べ +167.6 %、坪単価は 16.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(大羽根園駅伊勢川島駅)は +119.4 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中菰野駅中川原駅)は -24.2 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 % → 2020年 2.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 21.6 分、+25.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄湯の山線(沿線・駅ごとの土地について)
近鉄湯の山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近鉄四日市駅35.7万/坪
(103坪)
28.8万/坪
(144坪)
33.6万/坪
(49.4坪)
中川原駅14.6万/坪
(91.8坪)
16.2万/坪
(56.9坪)
18.4万/坪
(164坪)
伊勢松本駅13.8万/坪
(287坪)
12.2万/坪
(74.1坪)
19.5万/坪
(99.6坪)
伊勢川島駅22.0万/坪
(72.6坪)
12.9万/坪
(60.5坪)
11.6万/坪
(197坪)
高角駅7.8万/坪
(93.8坪)
-0.6万/坪
(239坪)
桜駅9.1万/坪
(103坪)
9.9万/坪
(104坪)
15.1万/坪
(68.1坪)
菰野駅9.3万/坪
(149坪)
6.4万/坪
(124坪)
2.1万/坪
(154坪)
中菰野駅8.1万/坪
(191坪)
13.2万/坪
(92.6坪)
7.1万/坪
(264坪)
大羽根園駅16.2万/坪
(116坪)
6.1万/坪
(283坪)
17.0万/坪
(63.5坪)
湯の山温泉駅3.5万/坪
(130坪)
-3.0万/坪
(30.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大羽根園駅16.2 万/坪(昨年同期比 +167.6 %)

大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +167.6%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 283.1 坪から -59.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 6.3 分、-45.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 33.3 %)

伊勢川島駅22.0 万/坪(昨年同期比 +71.3 %)

伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +71.3%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.5 坪から +20.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 28.0 分、+124.0 %と大きく増加)

中菰野駅8.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)

中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.5%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 191.2 坪 (昨年 92.6 坪から +106.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 57.4 分、+164.9 %と大きく増加)

中川原駅14.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)

中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 56.9 坪から +61.3 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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