【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 101.9 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(青山町駅)は -38.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢中川駅)は -99.1 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 27.4 分、+38.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.7％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 7.8万/坪 (109坪) | - |
| 名張駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (134坪) |
| 桔梗が丘駅 | - | 6.4万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) |
| 美旗駅 | 0.12万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (72.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 青山町駅 | 1.4万/坪 (62.5坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 伊賀上津駅 | 0.9万/坪 (40.8坪) | - | 0.11万/坪 (46.9坪) |
| 西青山駅 | - | - | 0.7万/坪 (96.8坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | - | 0.8万/坪 (146坪) |
| 大三駅 | - | - | 7.5万/坪 (69.6坪) |
| 伊勢石橋駅 | 0.4万/坪 (224坪) | - | - |
| 川合高岡駅 | - | 8.6万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (68.4坪) |
| 伊勢中川駅 | 0.17万/坪 (124坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 93.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 28.7 分、+68.6 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 70.3 坪から +76.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 30.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示