【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 92.4 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢中川駅)は +5.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美旗駅)は -82.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 20.2 分、-30.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 7.8万/坪 (109坪) | - | 1.1万/坪 (248坪) |
| 名張駅 | 6.4万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (105坪) |
| 桔梗が丘駅 | 6.4万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) | 8.3万/坪 (68.1坪) |
| 美旗駅 | 0.4万/坪 (51.4坪) | 2.4万/坪 (72.4坪) | 2.6万/坪 (58.2坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 2.3万/坪 (93.8坪) | - | 1.9万/坪 (57.5坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 0.11万/坪 (46.9坪) | - |
| 西青山駅 | - | 0.7万/坪 (96.8坪) | 0.29万/坪 (150坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | 0.8万/坪 (146坪) | 1.3万/坪 (110坪) |
| 大三駅 | - | 7.5万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (293坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 8.6万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (68.4坪) | 14.0万/坪 (115坪) |
| 伊勢中川駅 | 19.0万/坪 (70.3坪) | 18.0万/坪 (88.7坪) | 5.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中川駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 88.7 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 12.8 分、-27.8 ％と大きく減少)
美旗駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.4 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.2 分 → 2023年 40.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示