【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 136.2 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊賀上津駅、榊原温泉口駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榊原温泉口駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(榊原温泉口駅、伊勢中川駅)は +72.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山町駅、名張駅)は -67.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.1％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 2.2万/坪 (293坪) | - | - |
| 名張駅 | 4.1万/坪 (76.8坪) | 7.9万/坪 (163坪) | 13.7万/坪 (133坪) |
| 桔梗が丘駅 | 8.8万/坪 (74.6坪) | 10.2万/坪 (70.0坪) | 4.5万/坪 (141坪) |
| 美旗駅 | 1.0万/坪 (37.8坪) | 1.1万/坪 (88.5坪) | 4.1万/坪 (54.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 5.2万/坪 (115坪) | - |
| 伊賀上津駅 | 0.17万/坪 (75.6坪) | 0.13万/坪 (39.3坪) | - |
| 西青山駅 | - | 1.2万/坪 (40.8坪) | 0.4万/坪 (165坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | 0.27万/坪 (499坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 大三駅 | - | - | - |
| 伊勢石橋駅 | 3.1万/坪 (65.0坪) | 4.1万/坪 (130坪) | - |
| 川合高岡駅 | 6.8万/坪 (83.2坪) | 11.5万/坪 (82.3坪) | 12.6万/坪 (66.2坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (174坪) | 13.8万/坪 (60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榊原温泉口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 499.1 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +68.7 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 173.6 坪から -27.7 ％減)。
青山町駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 115.0 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
名張駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 163.4 坪から -53.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示