【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 129.6 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桔梗が丘駅、川合高岡駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美旗駅で昨年に比べ +541.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美旗駅、大三駅)は +540.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名張駅、川合高岡駅)は +14.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.1 分 → 2023年 22.8 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | - | 2.5万/坪 (65.8坪) |
| 名張駅 | 6.5万/坪 (123坪) | 6.7万/坪 (82.7坪) | 7.1万/坪 (115坪) |
| 桔梗が丘駅 | 8.2万/坪 (139坪) | 4.4万/坪 (204坪) | 8.1万/坪 (97.8坪) |
| 美旗駅 | 5.7万/坪 (48.4坪) | 0.9万/坪 (91.4坪) | 3.9万/坪 (123坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 5.3万/坪 (54.5坪) |
| 青山町駅 | 3.4万/坪 (56.0坪) | 1.3万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (110坪) |
| 伊賀上津駅 | 1.9万/坪 (263坪) | - | - |
| 西青山駅 | - | 1.0万/坪 (133坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | 1.3万/坪 (197坪) | 1.9万/坪 (42.4坪) |
| 大三駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (45.4坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 10.6万/坪 (322坪) | 8.1万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (99.8坪) |
| 伊勢中川駅 | 18.0万/坪 (103坪) | 10.0万/坪 (147坪) | 17.2万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美旗駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +541.0 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +541.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 91.4 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 14.3 分、-35.4 ％と大きく減少)
大三駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +539.2 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +539.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.4 坪から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
名張駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 82.7 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.8 分 → 2023年 27.1 分、+36.6 ％と大きく増加)
川合高岡駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 322.2 坪 (昨年 71.1 坪から +353.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 65.5 分 → 2023年 16.5 分、-74.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示