【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -46.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 109.4 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、名張駅)は +4.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美旗駅、大三駅)は -76.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 30.1 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 2.5万/坪 (65.8坪) | - |
| 名張駅 | 6.7万/坪 (82.7坪) | 7.1万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (113坪) |
| 桔梗が丘駅 | 4.4万/坪 (204坪) | 8.1万/坪 (97.8坪) | 8.2万/坪 (90.6坪) |
| 美旗駅 | 0.9万/坪 (91.4坪) | 3.9万/坪 (123坪) | 0.8万/坪 (80.5坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 5.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 青山町駅 | 1.3万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (260坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | 1.0万/坪 (133坪) | - | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.3万/坪 (197坪) | 1.9万/坪 (42.4坪) | 0.8万/坪 (206坪) |
| 大三駅 | 1.2万/坪 (45.4坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 8.1万/坪 (71.1坪) | 7.1万/坪 (99.8坪) | 0.24万/坪 (160坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.0万/坪 (147坪) | 17.2万/坪 (185坪) | 14.5万/坪 (193坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 99.8 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 65.5 分、+285.3 ％と大きく増加)
名張駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 114.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.1 分 → 2022年 19.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
美旗駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 123.2 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.4 分 → 2022年 22.2 分、-16.0 ％と減少)
大三駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -76.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示