【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 111.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桔梗が丘駅、美旗駅、西青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +175.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、伊賀神戸駅)は +145.6 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、青山町駅)は -33.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 23.3 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.6万/坪 (126坪) | 1.8万/坪 (35.3坪) | 1.5万/坪 (118坪) |
| 名張駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (95.8坪) | 5.9万/坪 (124坪) |
| 桔梗が丘駅 | 7.7万/坪 (97.8坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (76.9坪) |
| 美旗駅 | 2.8万/坪 (83.1坪) | 1.8万/坪 (78.3坪) | 2.0万/坪 (98.2坪) |
| 伊賀神戸駅 | 5.3万/坪 (54.5坪) | 2.5万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 青山町駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (128坪) | 2.7万/坪 (111坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | 0.6万/坪 (207坪) |
| 西青山駅 | 0.3万/坪 (159坪) | 0.21万/坪 (93.8坪) | 0.3万/坪 (81.7坪) |
| 東青山駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.2万/坪 (79.4坪) | 1.3万/坪 (117坪) | 1.9万/坪 (140坪) |
| 大三駅 | 4.0万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (202坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 8.5万/坪 (128坪) | 3.1万/坪 (143坪) | 5.6万/坪 (153坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 17.3万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 143.5 坪から -10.8 ％減)。
伊賀神戸駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
伊賀神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +115.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 8.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 128.6 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.2 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
青山町駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 127.9 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 30.0 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示