【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 93.4 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名張駅、西青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美旗駅で昨年に比べ +247.6 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(美旗駅、川合高岡駅)は +235.3 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榊原温泉口駅、伊勢中川駅)は -22.4 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.3％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | - | 1.2万/坪 (59.0坪) |
| 名張駅 | 13.7万/坪 (133坪) | 6.9万/坪 (72.1坪) | 3.6万/坪 (120坪) |
| 桔梗が丘駅 | 4.5万/坪 (141坪) | 1.9万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (65.3坪) |
| 美旗駅 | 4.1万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (103坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | 1.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 青山町駅 | - | 1.7万/坪 (92.5坪) | 0.8万/坪 (242坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | 0.8万/坪 (216坪) |
| 西青山駅 | 0.4万/坪 (165坪) | 0.21万/坪 (93.8坪) | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (82.4坪) | 0.5万/坪 (269坪) |
| 大三駅 | - | 0.23万/坪 (133坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 12.6万/坪 (66.2坪) | 3.9万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (150坪) |
| 伊勢中川駅 | 13.8万/坪 (60.1坪) | 12.1万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美旗駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +247.6 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +247.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 78.7 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.2 分 → 2021年 23.5 分、-43.0 ％と大きく減少)
川合高岡駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +223.0 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +223.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 113.3 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.1 分 → 2021年 17.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
榊原温泉口駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.4 坪から -15.6 ％減)。
伊勢中川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 117.2 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 16.0 分、-17.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示