【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 125.4 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +2871.7 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、美旗駅)は +1644.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名張駅、桔梗が丘駅)は -21.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 19.8 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.7％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 2.5万/坪 (65.8坪) | - | 5.8万/坪 (60.5坪) |
| 名張駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (117坪) |
| 桔梗が丘駅 | 8.1万/坪 (97.8坪) | 8.2万/坪 (90.6坪) | 13.2万/坪 (78.5坪) |
| 美旗駅 | 3.9万/坪 (123坪) | 0.8万/坪 (80.5坪) | 1.0万/坪 (333坪) |
| 伊賀神戸駅 | 5.3万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 青山町駅 | 1.8万/坪 (110坪) | 0.8万/坪 (260坪) | - |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | - | - | - |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 0.8万/坪 (206坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
| 大三駅 | 5.1万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | 0.25万/坪 (393坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 7.1万/坪 (99.8坪) | 0.24万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (237坪) |
| 伊勢中川駅 | 17.2万/坪 (185坪) | 14.5万/坪 (193坪) | 10.9万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +2871.7 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2871.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 160.3 坪から -37.7 ％減)。
美旗駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +416.4 ％)
美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +416.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 80.5 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 26.4 分、-21.7 ％と大きく減少)
名張駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 113.4 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 26.1 分、+66.0 ％と大きく増加)
桔梗が丘駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 90.6 坪から +8.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示