
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄大阪線 (赤目口駅~伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.7%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2019年)に比べて +8.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 138.9 坪から -32.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名張駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川合高岡駅で昨年に比べ +501.3 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(川合高岡駅、榊原温泉口駅)は +418.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桔梗が丘駅、名張駅)は +9.1 %(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 25.1 分、+27.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 % → 2020年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +230.3%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +142.2%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤目口駅 | - | 1.2万/坪 (59.0坪) | - |
名張駅 | 6.9万/坪 (72.1坪) | 3.6万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (72.3坪) |
桔梗が丘駅 | 1.9万/坪 (63.5坪) | 7.5万/坪 (65.3坪) | 5.4万/坪 (225坪) |
美旗駅 | 1.2万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (103坪) | 3.4万/坪 (79.8坪) |
伊賀神戸駅 | 1.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
青山町駅 | 1.7万/坪 (92.5坪) | 0.8万/坪 (242坪) | 3.3万/坪 (281坪) |
伊賀上津駅 | - | 0.8万/坪 (216坪) | - |
西青山駅 | 0.21万/坪 (93.8坪) | - | - |
東青山駅 | - | - | - |
榊原温泉口駅 | 2.1万/坪 (82.4坪) | 0.5万/坪 (269坪) | 2.0万/坪 (77.1坪) |
大三駅 | 0.23万/坪 (133坪) | - | 7.4万/坪 (106坪) |
伊勢石橋駅 | - | - | - |
川合高岡駅 | 3.9万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (150坪) | 9.9万/坪 (153坪) |
伊勢中川駅 | 12.1万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (262坪) | 11.5万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川合高岡駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +501.3 %)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +501.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 149.7 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 25.1 分、+79.2 %と大きく増加)
榊原温泉口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +335.0 %)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +335.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 269.2 坪から -69.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 29.5 分、+68.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)
桔梗が丘駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -74.7%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.3 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 12.0 分、-33.9 %と大きく減少)
名張駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +92.8 %)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +92.8%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 120.0 坪から -39.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.2 分 → 2020年 15.7 分、-49.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示