【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 148.3 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保々駅で昨年に比べ +2774.6 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(保々駅、近鉄富田駅)は +1414.4 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里駅、山城駅)は -98.2 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 16.7 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 24.4万/坪 (51.9坪) | 15.8万/坪 (63.8坪) | 12.3万/坪 (229坪) |
| 大矢知駅 | 15.5万/坪 (168坪) | 13.7万/坪 (218坪) | 13.0万/坪 (193坪) |
| 平津駅 | 2.2万/坪 (119坪) | - | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 暁学園前駅 | - | 8.2万/坪 (75.6坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 山城駅 | 0.30万/坪 (266坪) | 13.8万/坪 (63.5坪) | 16.7万/坪 (90.1坪) |
| 保々駅 | 13.0万/坪 (97.6坪) | 0.5万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (499坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | - |
| 梅戸井駅 | - | 1.7万/坪 (36.3坪) | 0.8万/坪 (303坪) |
| 大安駅 | - | 3.4万/坪 (27.2坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
| 三里駅 | 0.19万/坪 (67.8坪) | 12.6万/坪 (215坪) | 4.1万/坪 (200坪) |
| 丹生川駅 | 1.2万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (263坪) | 0.17万/坪 (87.7坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 2.5万/坪 (142坪) | 0.8万/坪 (139坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | 0.03万/坪 (393坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保々駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +2774.6 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2774.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 133.1 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 17.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
近鉄富田駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 63.8 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.0 分、+10.8 ％と増加)
三里駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 214.8 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
山城駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 63.5 坪から +319.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 14.0 分、-29.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示