【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 151.3 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保々駅で昨年に比べ +352.2 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(保々駅、三里駅)は +245.6 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、梅戸井駅)は -72.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.4 分 → 2022年 15.6 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +138.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 9.4万/坪 (40.8坪) | 7.2万/坪 (182坪) | 15.2万/坪 (46.0坪) |
| 大矢知駅 | 11.7万/坪 (181坪) | 18.8万/坪 (245坪) | 12.8万/坪 (120坪) |
| 平津駅 | 6.6万/坪 (363坪) | - | 6.4万/坪 (118坪) |
| 暁学園前駅 | 14.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 山城駅 | 10.4万/坪 (73.4坪) | 11.2万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) |
| 保々駅 | 12.3万/坪 (234坪) | 2.7万/坪 (151坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 3.0万/坪 (62.0坪) | 1.3万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (101坪) |
| 梅戸井駅 | 2.6万/坪 (96.8坪) | 5.1万/坪 (45.4坪) | 7.8万/坪 (57.5坪) |
| 大安駅 | 10.8万/坪 (93.8坪) | - | 3.0万/坪 (363坪) |
| 三里駅 | 14.5万/坪 (62.0坪) | 6.0万/坪 (185坪) | 3.8万/坪 (186坪) |
| 丹生川駅 | 0.09万/坪 (227坪) | 1.9万/坪 (212坪) | - |
| 伊勢治田駅 | - | 0.21万/坪 (95.8坪) | 0.4万/坪 (224坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保々駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +352.2 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +352.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 151.3 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
三里駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +138.9％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 184.5 坪から -66.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.5 分 → 2022年 17.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
丹生川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 211.8 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 28.3 分、+372.2 ％と大きく増加)
梅戸井駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.4 坪から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示