【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 137.7 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平津駅、山城駅、梅戸井駅、丹生川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢治田駅で昨年に比べ +291.1 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢治田駅、梅戸井駅)は +194.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西藤原駅、大安駅)は -87.3 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 10.1万/坪 (93.4坪) | 17.3万/坪 (43.1坪) | 14.9万/坪 (79.0坪) |
| 大矢知駅 | 12.1万/坪 (107坪) | 13.1万/坪 (157坪) | 11.1万/坪 (132坪) |
| 平津駅 | 15.4万/坪 (63.5坪) | 8.6万/坪 (9.1坪) | 11.6万/坪 (66.6坪) |
| 暁学園前駅 | - | 12.9万/坪 (119坪) | 12.7万/坪 (113坪) |
| 山城駅 | 13.3万/坪 (81.7坪) | 10.4万/坪 (71.5坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 保々駅 | 4.5万/坪 (183坪) | 4.3万/坪 (156坪) | 10.0万/坪 (115坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 0.9万/坪 (118坪) | 1.6万/坪 (126坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) |
| 梅戸井駅 | 4.5万/坪 (237坪) | 2.3万/坪 (185坪) | 2.5万/坪 (232坪) |
| 大安駅 | 0.6万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (189坪) | - |
| 三里駅 | 2.5万/坪 (174坪) | 3.8万/坪 (59.5坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 丹生川駅 | 0.7万/坪 (303坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 伊勢治田駅 | 1.6万/坪 (81.7坪) | 0.4万/坪 (180坪) | 0.28万/坪 (189坪) |
| 東藤原駅 | - | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢治田駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +291.1 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +291.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 180.5 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 17.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
梅戸井駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.2 坪 (昨年 184.5 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.5 分 → 2021年 26.0 分、-30.7 ％と大きく減少)
西藤原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 217.8 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
大安駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 189.4 坪から +37.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 30.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示